Les erreurs de chiffrage qui ruinent un achat immobilier
Acheter un bien immobilier, ce n’est pas juste “trouver la bonne affaire”. C’est surtout ne pas se tromper sur les chiffres. Et quand il y a des travaux, la moindre erreur d’estimation peut faire passer un projet rentable… à un gouffre financier.
Chez Rapido’Devis, on accompagne chaque mois des centaines d’agents, de marchands de biens, d’investisseurs et d’artisans. Et on voit toujours les mêmes pièges. Des erreurs parfois invisibles au départ, mais qui ruinent des opérations entières après coup.
Voici les 5 erreurs de chiffrage les plus fréquentes, celles qui peuvent faire exploser un budget, rater une négo ou bloquer un financement. Et surtout, comment les éviter.
1. Estimer "à la louche"… et le regretter ensuite
C’est l’erreur n°1 chez les particuliers comme chez les pros débutants : “On va dire 800 € du m² pour rénover.” Mais cette estimation simpliste ignore la réalité du terrain.
Car tout dépend :
- De l’état initial (structure, réseaux, pathologies)
- Du niveau de finition attendu
- De la complexité (zones humides, accessibilité, copropriété)
- De la localisation (Paris ≠ Creuse ≠ Lyon intramuros)
Exemple concret : deux appartements de 60 m² n’auront pas du tout le même budget si l’un est brut de dalle dans un immeuble ancien et l’autre semi-récent avec réseaux conservables. Ce qu’il faut faire : passer à une estimation poste par poste, en s’appuyant sur des ratios réels, par type de travaux, selon la région, la surface et la configuration.
Ajoutez votre titre ici
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
